CÁCH TÍNH THUẾ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP KHI CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Tư vấn cách tính thuế và lệ phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Công thức tính thuế chuyển quyền sử dụng đất trường hợp nào dựa theo bảng giá đất của địa phương và trường hợp nào dựa theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng? Hãy cùng tham khảo nội dung dưới đây.

Thuế chuyển quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà

Trường hợp chuyển nhượng nhà đất do mua bán

– Thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà là 25% trên thu nhập tính thuế;

– Trường hợp không xác định được giá vốn và thu nhập tính thuế thì mức thuế phải nộp là: 2% trên giá trị chuyển nhượng trong đó

+ Giá chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản cao hơn giá chuyển nhượng tính theo khung giá đất tại địa phương thì lấy theo Giá chuyển nhượng trên hợp đồng.

+ Giá chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá chuyển nhượng tính theo khung giá đất tại địa phương thì lấy theo Giá chuyển nhượng tính theo khung giá đất tại địa phương.

Trường hợp chuyển nhượng nhà đất do tặng cho

Tiền thuế nộp bằng : Tổng giá trị Bất Động Sản (trên 10 triệu) x 10%

Các trường hợp được miễn, giảm thuế khi tặng cho bất động sản gồm

– Bà mẹ Việt Nam anh hùng.

– Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDD để đi định cư tại vùng kinh tế mới

– Người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để sản xuất giảm 50% thuế.

– Cá nhân thương binh hạng 1/4, 2/4 bệnh binh hạng 1/2, hạng 2/3.

– Thân nhân của liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng.

– Người tàn tất không còn khả năng lao động.

– Người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa.

Các trường hợp không phải nộp thuế khi chuyển nhượng bất động sản

– Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

– Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

– Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

 

Mức thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và đất ở có khác nhau không?

Trước đây theo quy định cũ khi chuyển nhượng bất động sản bạn sẽ phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, khi đó mức thuế chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp là 2% còn đất ở là 4%. Tuy nhiên hiện tại thuế chuyển quyền sử dụng đất được thay thế bằng thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thống nhất áp dụng một cách tính chung cho đất nông nghiệp và đất ở như phần đầu luật sư đã chia sẻ.

 

Lệ phí trước bạ của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

Công thức tính lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

Trong đó:

– Diện tích đất tính bằng m2

– Giá đất theo bảng giá đất của địa phương.

– Lệ phí 0,5%

Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

– Nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.

– Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ

– Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.

 

Các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm

– Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Theo giá niêm yết của các văn phòng công chứng.

– Phí đo vẽ lại thửa đất: Trường hợp người nhận chuyển nhượng có yêu cầu đo vẽ lại thửa đất theo mốc tọa độ (Trước kia việc đo vẽ không được xác định bằng tọa độ) thì phải đóng phí đo vẽ khoảng 600.000đ tùy thuộc vào giá các công ty đo đạc tại các địa phương.

– Phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Trường hợp bên nhận chuyển nhượng yêu cầu cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay vì việc ghi nhận biến động vào trang cuối của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải đóng thêm lệ phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 120.000đ.

nguồn ( luật việt nam )

Tags

Bài viết liên quan

Chính thức có khung ...

Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất đối...

Điều kiện tách thửa ...

Điều kiện tách thửa tỉnh Kiên Giang Căn cứ: Quyết định 16/2019/QĐ-UBND...

Thủ tục mua bán ...

Mua bán đất đai (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) là một...

Hướng dẫn chuyển đất ...

Việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường...

Khi nào cháu được ...

Mỗi cá nhân đều có quyền bình đẳng về quyền được hưởng...

Điều kiện thế chấp ...

Thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng là một trong...

Những điều cần biết ...

Thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng là việc bên vay...

Chính Sách Hoạt Động ...

hoangnamland.vn là một sản phẩm công nghệ do Công ty TNHH MTV...

Câu Hỏi Thường Gặp

1. hoangnamland.vn là gì? hoangnamland.vn là kênh thông tin, kết nối mua...

5 lưu ý khi ...

Hiểu về "Đầu tư LƯỚT SÓNG bất động sản" để hạn chế...

Hướng dẫn các bước ...

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay sang tên Sổ đỏ là...

Nhà đất hiện nay ...

Các loại thuế nhà đất phải nộp năm 2019 Bộ Tài chính...

Công Ty TNHH MTV ...

Công Ty TNHH MTV Môi Giới Bất Động Sản HOÀNG NAM LAND...

Thủ tục công chứng ...

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các...

Hướng dẫn thực hiện ...

Hiện nay, đất đai là tài sản bắt buộc phải đăng ký...

Hướng dẫn thủ tục ...

Thừa kế nhà, đất phải có giấy tờ gì? Đối với các...

Luật Phí và lệ ...

Chính sách phí, lệ phí gắn liền với các thủ tục hành...

Những khoản tiền phải ...

Khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ),...

Hướng dẫn thủ tục ...

Điều 99  có nêu “Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc...

Luật Đất đai: 10 ...

Luật Đất đai 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2013 và...

“Mất oan” tiền thuế ...

Khi chuyển nhượng đất và bán nhà, bên cạnh lệ phí trước...

Mua đất không có ...

Quyền sử dụng đất là một loại tài sản đặc biệt, do...

Trình tự thủ tục ...

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất...

4 hướng đầu tư ...

4 hướng đầu tư bất động sản Phú Quốc khi thị trường...

Đất ở nông thôn ...

Đất ở nông thôn là gì? Có lẽ đây sẽ là thắc...

Phân biệt sổ đỏ, ...

Đều là các loại giấy tờ được cấp bởi cơ quan có...

Lưu ý 4 rủi ...

Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn hàng đầu trong...

Đầu tư bất động ...

Thị trường bất động sản luôn luôn biến động và không bao...

Tâm lý của một ...

Nắm bắt tâm lý của khách hàng khi đầu tư BẤT ĐỘNG...

Đăng bình luận

NAME *
EMAIL *
Website

0888077719